Neste momento, o mercado imobiliário está em constante transformação, sendo influenciado por uma variedade de fatores que vão desde mudanças econômicas até preferências culturais. A pandemia alterou consideravelmente as dinâmicas desse mercado, levando a novos comportamentos de compra e investimento.
A expectativa para 2024 é de uma retomada gradual e consistente, com um destaque para a valorização das propriedades urbanas e o surgimento de soluções residenciais mais inteligentes e sustentáveis.
O que Esperar do Mercado Imobiliário em 2024?
Especialistas indicam um movimento de recuperação contínua, com um interesse renovado em áreas urbanas. Esta mudança é impulsionada, em parte, pela busca por comodidade e pela proximidade de serviços. Além disso, a crescente adoção de tecnologias residenciais inteligentes, que oferecem maior conforto e eficiência, é uma tendência que se consolida.
De acordo com as projeções de especialistas, o mercado imobiliário brasileiro deve manter um cenário de crescimento e estabilidade em 2024. O aumento esperado nos preços das propriedades é de 5% a 7%, principalmente nas áreas metropolitanas.
Os principais fatores que contribuem para esse cenário positivo são:
- Crescimento econômico: a expectativa é de que o PIB brasileiro cresça em 2024. Isso deve gerar mais empregos e renda, aumentando a demanda por imóveis.
- Redução da taxa de juros: a Selic, taxa básica de juros da economia brasileira, deve continuar a cair em 2024. Isso tornará o crédito imobiliário mais acessível, estimulando a compra de imóveis.
- Melhoria do mercado de trabalho: o desemprego no Brasil está em queda, o que aumenta a renda das famílias e a capacidade de compra de imóveis.
Algumas tendências que devem se destacar no mercado imobiliário em 2024 são:
- Busca por imóveis com mais qualidade: os compradores estão cada vez mais exigentes e buscam imóveis com mais qualidade, com acabamentos de alto padrão e infraestrutura completa.
- Aumento da demanda por imóveis compactos: a população brasileira está cada vez mais urbana e a tendência é que a demanda por imóveis compactos, como apartamentos de dois ou três quartos, continue a crescer.
- Crescimento do mercado imobiliário de luxo: o mercado imobiliário de luxo deve continuar a crescer em 2024, impulsionado pela alta renda da população brasileira.
A Importância da Avaliação de Imóveis
A avaliação de imóveis é um ponto crucial em qualquer transação envolvendo propriedades. Ela não apenas estabelece um valor justo, mas também oferece uma base sólida para a negociação entre compradores e vendedores. Uma avaliação precisa é fundamental para evitar discrepâncias e conflitos durante o processo de compra ou venda.
Métodos de Avaliação de Imóveis
Tradicionalmente, o método comparativo de mercado tem sido a pedra angular da avaliação. No entanto, a evolução tecnológica está introduzindo métodos mais avançados e precisos, incluindo análises baseadas em inteligência artificial e big data. Essas ferramentas não apenas agilizam o processo de avaliação, mas também fornecem informações detalhadas e abrangentes.
Fatores que Influenciam o Valor de um Imóvel
A localização continua sendo um dos principais fatores que impactam o valor de um imóvel. Uma região bem localizada, com boa infraestrutura e acesso a serviços, tende a valorizar a propriedade. Além disso, características físicas, como o estado de conservação e os detalhes arquitetônicos, também desempenham um papel importante na definição do valor.
Quem Pode Avaliar o Valor de um Imóvel?
Profissionais qualificados, como corretores imobiliários certificados e avaliadores, são fundamentais para realizar avaliações precisas e confiáveis. Eles possuem conhecimento técnico e experiência prática para considerar todos os aspectos relevantes na avaliação de uma propriedade.
